¿Cómo se calcula el usufructo?
1.-Usufructo vitalicio
Se parte de la base que, para calcular la base imponible del usufructo, se calcula mediante la siguiente formula: 89 – edad del usufructuario (con un mínimo del 10% y un máximo del 70% cuando el usufructuario cuente con menos de 20 años.
Ejemplo:
Si el usufructuario tiene 69 años, y lo que se transmite es el usufructo de un inmueble con un valor real de 200.000€, el cálculo sería el siguiente:
89-69 = 20%
200.000 x 20% = 40.000€ (valor del usufructo)
Por lo tanto, la Base Imponible del impuesto, ya se trate de una transmisión onerosa o gratuita, será de 40.000€, a la que se le aplicarán las reglas impositivas de TPO o ISD, dependiendo del tipo de transmisión. Usufructo temporal:
2.- El usufructo temporal : se valorará en un 2% del valor del bien por cada año de duración del usufructo sin exceder de 70%.
Ejemplo:
Usufructo temporal: 10 años
10 x 2% = 20%
200.000 x 20% = 40.000€
Una vez se ha obtenido la Base Imponible, se le deberán aplicar las reglas de cada impuesto (ITP o ISD) dependiendo de si se trata de una transmisión gratuita u onerosa.